Transformation d’une maison à Luxembourg-ville

La rénovation haut de gamme d’une maison standard, un exercice contraignant que s’est fixé l’architecte romain Lambay.

Située en plein centre du quartier du Limpertsberg, cette maison de 1962, mitoyenne des deux côtés, possède une architecture typique de son époque. Hall sombre et étriqué, petites pièces découpant l’espace jour en entités séparées, façade classique sans atout architectural majeur.

Au rez-de-chaussée, s’affranchir de la présence du garage écrasante du garage, en créant un hall traversant vers le jardin, a été le point de départ de la reconstruction des espaces.

De la même façon, tout le premier étage s’est transformé en un vaste espace de vie de 66 m2, ouvert et lumineux, et doté d’une cuisine moderne et discrète.
En se laissant guider par la main-courante en bois massif de l’escalier rénové, nous montons aux deux étages supérieurs, composés de 6 chambres et 3 salles de bain, dont une suite parentale.

La suppression du grenier, sombre et étroit, a permis d’augmenter le volume des chambres du dernier niveau, et de leur offrir ainsi une lumière douce et une ambiance cosy.

La rénovation de ces grands espaces, par l’utilisation du bois et des teintes modernes, confère à cette maison tout l’attrait que l’on attend d’une maison haut de gamme.

Cette rénovation d’exception a su redonner un caractère moderne à une maison banale, au sein d’un quartier vivant. Elle se distingue de ses voisines par une façade isolée résolument moderne, aux teintes actuelles et matériaux sobres et distingués, tels que le parement bois du soubassement, et les stores extérieurs à lames anthracite des fenêtres.

Une identité et un nouveau caractère architectural, tout autant d’atouts pour cette habitation luxueuse, de 225 m2 habitables, en plein cœur de la capitale luxembourgeoise.

Transformation d’une maison à Luxembourg-ville (Clausen)

Transformer en atouts les contraintes urbanistiques et de relief. Voilà le défi que s’était fixé l’architecte Romain Lambay en vue de rénover une vieille maison de maître devenue chancre urbain, sur les rives de Clausen, à Luxembourg-Ville. 

Contrainte urbanistique puisque la localisation interdisait de transformer la façade de caractère. Contrainte de relief, car cette maison est accolée au rocher. 

Plutôt que de repartir, même partiellement, de l’existant, Romain Lambay a laissé travailler son imagination au départ d’une feuille blanche, en ne conservant que les murs extérieurs, avec pour objectif de privilégier qualité de vie, confort, lumière et performances énergétiques et technologiques les plus élevées. En optant, côté matériaux, pour un subtil et raffiné mélange de bois, d’acier et de verre, mariant ainsi le modernisme épuré au caractère ancien de la bâtisse. 

Cette rénovation remarquable, achevée en octobre 2013, voit (re)vivre une maison marquée par de grands espaces très lumineux et des circulations verticales allégées, tandis que chaque niveau dispose d’une terrasse. 

Une démarche architecturale pour un cadre d’exception qui se décline en 1 très grand séjour/salle-à-manger ouvert sur une vaste (+ de 100 m2) cuisine à l’italienne, 1 salon secondaire, 4 chambres, trois salles de bain 1 hall d’entrée joliment lumineux ouvert sur le séjour par une dalle vitrée, 1 grand garage pour 4 voitures. La surface habitable totale avoisine les 300 m2, et les terrasses quelque 100 m2.

texte : talk2u.lu

Après travaux :

 

Avant travaux : 

Transformation d’une maison à Luxembourg-ville

Transformation d’une maison à Canach

Construction d’une annexe à Mondercange

Energiepass fonctionnel existant

Depuis 2011, lors de toutes reventes ou mises en location d’un bâtiment fonctionnel le vendeur ou loueur doit mettre à disposition un Energiepass fonctionnel existant. 

Tous les architectes et ingénieurs sont agrées pour réaliser cet Energiepass

    

Critères d’élaborations : 

L’énergiepass fonctionnel existant est totalement différents de l’Energiepass habitation et de l’Energiepass fonctionnel bâtiment neuf.

Il est basé sur un rapport entre les surfaces (en fonction de leurs utilisations) et la consommation totale en énergie en tenant compte des consommations électriques, de chauffage et de production d’eau chaude. Cette consommation globale est comparée à des consommations de référence et est représentée sur une échelle énergétique allant de 0% à 400%.

Il est donc important d’avoir les consommations des 3 dernières années.

Une proposition d’amélioration énergétique pourra également être réalisée.

Si vous souhaitez un devis pour la réalisation de votre Energiepass fonctionnel, n’hésitez pas à demander votre devis via la page contact

Dans le cas d’un bâtiment mixte (par exemple une résidence avec un rez-de-chaussée commercial) il faudra réaliser un Energiepass habitation pour la partie habitation et un Energiepass fonctionnel sur l’ensemble de la construction.

Energiepass habitation existante

Depuis 2009, lors de toutes reventes ou mises en location d’une habitation ou d’un appartement, le vendeur ou loueur doit mettre à disposition un Energiepass.

Tous les architectes et ingénieurs sont agrées pour réaliser les Energiepass.

Exemples de tarifs

Maison existante sans plans

450€ HTVA /526,50€ TTC

Maison existante avec plans

400€ HTVA / 468€ TTC

 

 

Critères d’élaborations : 

Un état des lieux du système de chauffage et de l’envellope thermique sera réalisé afin de pouvoir réaliser l’Energiepass.

Une proposition d’amélioration énergétique pourra également être réalisée à votre demande.

Si vous souhaitez obtenir un devis pour la réalisation d’un Energiepass de votre habitation, n’hésitez pas à nous en faire la demande via la page contact .

Vous pouvez également simuler le résultat de votre habitation grâce au site internet de Myenergy : http://eps.myenergy.lu.
Attention, il s’agit d’une simulation et donc les résultats peuvent être différents de la réalité.

 

PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE – BÂTIMENTS D’HABITATION

Afin d’améliorer la performance énergétique des bâtiments d’habitation et de réduire la consommation d’énergie ainsi que les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur des habitations, le Grand-Duché de Luxembourg applique, depuis le 1er janvier 2008, une nouvelle réglementation, qui transpose la directive européenne 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments. Elle constitue la base légale du passeport énergétique pour les nouvelles constructions et pour les bâtiments d’habitation existants.

QU’EST LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE ?

Le passeport énergétique est un label de qualité pour la performance énergétique des bâtiments d’habitation. Grâce à lui, les personnes intéressées voient d’un seul coup d’œil s’il s’agit d’une maison économe ou énergivore. Le passeport énergétique indique de façon simple et transparente les besoins en énergie des bâtiments et des logements. Même sans connaissances techniques, le consommateur peut évaluer la qualité énergétique du bâtiment d’habitation.

ETABLISSEMENT DU PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE

Le passeport énergétique indique le qualité énergétique de tout le bâtiment d’habitation. Il est établi pour le bâtiment dans son ensemble et reste valable pendant 10 ans. Les frais sont à la charge du propriétaire ou du responsable du syndicat des copropriétaires de l’habitation.

QUI PEUT ÉTABLIR LES PASSEPORTS ÉNERGÉTIQUES ?

Le passeport énergétique peut être établi par les architectes et ingénieurs-conseils, dont la profession est réglée par la loi sur l’organisation des professions d’architecte et d’ingénieur-conseil, ainsi que par tous les experts agréés par le ministère de l’Economie et du Commerce extérieur.

(source : www.myenergy.lu)