Transformation d’une maison à Luxembourg-ville

La rénovation haut de gamme d’une maison standard, un exercice contraignant que s’est fixé l’architecte romain Lambay.

Située en plein centre du quartier du Limpertsberg, cette maison de 1962, mitoyenne des deux côtés, possède une architecture typique de son époque. Hall sombre et étriqué, petites pièces découpant l’espace jour en entités séparées, façade classique sans atout architectural majeur.

Au rez-de-chaussée, s’affranchir de la présence du garage écrasante du garage, en créant un hall traversant vers le jardin, a été le point de départ de la reconstruction des espaces.

De la même façon, tout le premier étage s’est transformé en un vaste espace de vie de 66 m2, ouvert et lumineux, et doté d’une cuisine moderne et discrète.
En se laissant guider par la main-courante en bois massif de l’escalier rénové, nous montons aux deux étages supérieurs, composés de 6 chambres et 3 salles de bain, dont une suite parentale.

La suppression du grenier, sombre et étroit, a permis d’augmenter le volume des chambres du dernier niveau, et de leur offrir ainsi une lumière douce et une ambiance cosy.

La rénovation de ces grands espaces, par l’utilisation du bois et des teintes modernes, confère à cette maison tout l’attrait que l’on attend d’une maison haut de gamme.

Cette rénovation d’exception a su redonner un caractère moderne à une maison banale, au sein d’un quartier vivant. Elle se distingue de ses voisines par une façade isolée résolument moderne, aux teintes actuelles et matériaux sobres et distingués, tels que le parement bois du soubassement, et les stores extérieurs à lames anthracite des fenêtres.

Une identité et un nouveau caractère architectural, tout autant d’atouts pour cette habitation luxueuse, de 225 m2 habitables, en plein cœur de la capitale luxembourgeoise.

Transformation d’une maison à Luxembourg-ville (Clausen)

Transformer en atouts les contraintes urbanistiques et de relief. Voilà le défi que s’était fixé l’architecte Romain Lambay en vue de rénover une vieille maison de maître devenue chancre urbain, sur les rives de Clausen, à Luxembourg-Ville. 

Contrainte urbanistique puisque la localisation interdisait de transformer la façade de caractère. Contrainte de relief, car cette maison est accolée au rocher. 

Plutôt que de repartir, même partiellement, de l’existant, Romain Lambay a laissé travailler son imagination au départ d’une feuille blanche, en ne conservant que les murs extérieurs, avec pour objectif de privilégier qualité de vie, confort, lumière et performances énergétiques et technologiques les plus élevées. En optant, côté matériaux, pour un subtil et raffiné mélange de bois, d’acier et de verre, mariant ainsi le modernisme épuré au caractère ancien de la bâtisse. 

Cette rénovation remarquable, achevée en octobre 2013, voit (re)vivre une maison marquée par de grands espaces très lumineux et des circulations verticales allégées, tandis que chaque niveau dispose d’une terrasse. 

Une démarche architecturale pour un cadre d’exception qui se décline en 1 très grand séjour/salle-à-manger ouvert sur une vaste (+ de 100 m2) cuisine à l’italienne, 1 salon secondaire, 4 chambres, trois salles de bain 1 hall d’entrée joliment lumineux ouvert sur le séjour par une dalle vitrée, 1 grand garage pour 4 voitures. La surface habitable totale avoisine les 300 m2, et les terrasses quelque 100 m2.

texte : talk2u.lu

Après travaux :

 

Avant travaux : 

Transformation d’une maison à Luxembourg-ville

Transformation d’une maison à Canach

Transformation d’un appartement à Hespérange

Conseil en énergie

Ancien régime avant 01 janvier 2017 : Ce régime n’est plus d’actualité.

Lors de travaux de rénovation énergétique d’une maison, il est possible d’obtenir une prime à l’isolation.

Pour pouvoir profiter de ces primes, il faut au préalable réaliser un conseil en énergie. Ce conseil est un rapport / état des lieux, de la maison.

On y retrouve des propositions d’améliorations.

A partir du 01 janvier 2013, les modalités et montants changent.

Le conseil en énergie est subventionné pour un montant forfaire de 1000€ pour les maisons individuelles.

Une vérification volontaire de la conformité des devis peut être réalisé et subventionnée à hauteur de 35€ par mesures individuelle (max. 140€) et une vérification volontaire de la mise en oeuvre par rapport au concept de rénovation à hauteur de 105€ par mesure individuelle (max 420€).

 

Critères d’élaborations : 

Le conseil est basé sur un état des lieux de l’enveloppe thermique du bâtiment.

Un Energiepass devra également être établi.

Vous pouvez toujours nous contacter pour recevoir un devis pour la réalisation de votre Conseil en Energie via la page contact.

Prime à l’isolation.

Mesures individuelles

Standard de performance IV

Standard de performance III

Standard de performance II

Standard de performance I

Valeur Isolation *

Aide Financière

Valeur U Maximale (W/M2K)

Aide Financière

Valeur U Maximale (W/M2K)

Aide Financière

Valeur U Maximale (W/M2K)

Aide Financière

Isolation du côté extérieur d’un mur de façade

12 cm

20 €/m2

0,23

25 €/m2

0,17

30 €/m2

0,12

36 €/m2

Isolation du côté intérieur d’un mur de façade

8 cm

20 €/m2

0,29

25 €/m2

0,21

30 €/m2

0,15

36 €/m2

Isolation du côté extérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée

8 cm

12 €/m2

0,28

13 €/m2

0,22

13 €/m2

0,15

14 €/m2

Isolation de la toiture inclinée ou plate

18 cm

15 €/m2

0,17

24 €/m2

0,13

33 €/m2

0,10

42 €/m2

Isolation de la dalle supérieure contre grenier non chauffé

18 cm

10 €/m2

0,17

18 €/m2

0,13

27 €/m2

0,10

35 €/m2

Isolation de la dalle inférieure contre cave non chauffée ou sol

8 cm

12 €/m2

0,28

13 €/m2

0,22

13 €/m2

0,15

14 €/m2

Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage triple (vitrage et cadre) ***

0,9 W/m2K)

40 €/m2

0,85

44 €/m2

0,80

48 €/m2

0,75

52 €/m2

Bonus de 10% sur toutes les mesures en cas d’assainissement intégral de l’enveloppe thermique avec un résultat en classe C
Bonus de 20% sur toutes les mesures en cas d’assainissement intégral de l’enveloppe thermique avec un résultat en classe B
Bonus de 30% sur toutes les mesures en cas d’assainissement intégral de l’enveloppe thermique avec un résultat en classe A

* par rapport à une conductivité thermique de 0,035 W/mK)

*** conditions : certaine qualité thermique du mur extérieur (U IV ≤0,90 W/M2K, III ≤0,85 W/M2K, II ≤0,80 W/M2K et I ≤0,75 W/M2K) ou présence d’une ventilation contrôlée pouvant bénéficier d’un soutien financer sur conditions particulières. (sur base d’une fenêtre 1,23m x 1,48)